Рынок недвижимости: как купить квартиру в Тюмени? - Улей девелопмент

Рынок недвижимости: как купить квартиру в Тюмени?

24.12.2019

Сегодня купить трехкомнатную квартиру в Тюмени можно около 4 млн. руб., и это - достаточно выгодная цена: во всех новых жилых комплексах прекрасная инфраструктура, из любой точки города можно добраться до центра. Но как же правильно выбрать район и жилой комплекс? Как оценить выгоду предложения и выбрать самое подходящее? Информации об этом – огромное количество на разных сайтах, и мы собрали самое важное для Вас в одной статье.

Новострой или вторичка?

На самом деле здесь нет однозначного ответа – выбор зависит только от ваших предпочтений и возможностей. Однако стоит все же учесть плюсы и минусы каждого варианта, чтобы взвесить все детали и сделать правильный выбор.

Рассмотрим для начала плюсы и минусы вторичного жилья.

Плюсы:

  1. Вы покупаете готовое жилье без риска.

  2. Как правило, вторичка находится в более престижных и обжитых районах города.

  3. Можно найти жилье подешевле, в пределах 3 млн. руб.

Минусы:

  1. Старый фонд, как правило, нуждается в ремонте. Очень часто подъезды выглядят очень непрезентабельно. Конечно, можно найти старый дом в хорошем состоянии, но это бывает достаточно сложно. Перед приобретением нужно обязательно поинтересоваться – в каком состоянии коммуникации в доме? С какими проблемами сталкиваются жильцы?

  2. Удорожание покупки из-за дополнительных трат. Можно, конечно, купить квартиру с ремонтом. Однако редко бывает, когда имеющийся ремонт покупателя полностью устраивает. А значит нужно быть готовым к дополнительным тратам – за демонтаж. Потом – за ремонт. Потом – электропроводка и прочее…

  3. Не лучшая планировка. Часто во вторичке бывают маленькие кухни, небольшие комнаты, смежные комнаты или что-то еще из-за чего люди делают потом перепланировки, порой, даже не узаконив их. Перепланировку делать можно. Чтобы удостовериться в ее законности, надо сверить технический паспорт с реальностью. А лучше пригласить работника БТИ.

А теперь поговорим о плюсах и минусах новостроек.

Плюсы:

  1. Новое жилье - с новыми требованиями к комфорту: большая кухня, возможность самим сделать планировку внутри. Все, конечно, зависит от класса жилья, однако ни один застройщик не будет вкладываться в заведомо неуютное и неудобное жилье.

  2. Новая и надежная отопительная, электрическая и водопроводная системы, возможность самим регулировать отопление.

  3. Такую квартиру можно продать с выгодой, она долгое время будет в цене.

  4. Можно купить дешевле, если рискнуть на покупку еще не сданного в эксплуатацию жилья.

Минусы:

  1. Если покупать недострой, то есть риск попасть на долгострой.

  2. Новостройки по сходной цене чаще всего бывают в районах на окраине города, чем ближе к центру – тем дороже.

Как итог, новостройка и вторичка, могут быть в равной степени выгодны и не выгодны, все индивидуально. Может повезти купить в строящемся доме по выгодной цене отличную квартиру и дождаться благополучной сдачи объекта в эксплуатацию. А можно купить за ту же цену квартиру на вторичном рынке или другие удачные кирпичные серии прошлого века - в хорошем районе Тюмени.

Поиск жилья на других сайтах

  • ЦИАН: около 20 000 предложений жилья во вторичке, цены варьируются от 2,7 млн.руб. за 2-х комнатную квартиру с ремонтом в удобном районе. Также более 5 000 предложений жилья в новостройках.

  • Домофонд: около 3 тыс. предложений жилья: и вторичного, и в новостройке.

  • Авито: около 20 тяс. предложений, ценовой диапазон – от 2 млн. руб. за студию в хорошем развивающемся районе.

По каким параметрам выбирать квартиру?

  1. Местоположение самого дома. Важно, чтобы рядом была развитая инфраструктура и удачная транспортная развязка. Еще приятнее, если дом будет находиться недалеко от вашей работы.

  2. Адекватные соседи. Потратьте время, но постарайтесь выяснить, кто будет жить с вами рядом. Все плюсы покупки могут свестись на нет, если вашу жизнь будут отравлять асоциальные люди.

  3. Цена. Она должна быть выгодной, не стоит переплачивать. Не торопитесь и ищите такой вариант, чтобы Вы были уверены - деньги вложены с умом.

  4. Далее важно, какого года постройки дом, планировка квартиры, кто обслуживает дом (внимательно проверяйте управляющую компанию – всегда есть риск наткнуться на недобросовестную УК с завышенными тарифами и плоим качеством работ). Важно узнать, насколько качественно отапливается дом. А если у вас есть малолетние дети, посмотрите, насколько безопасна детская площадка, и есть ли она вообще. Если у вас машина, узнайте заранее, где можно парковаться.

Топ-5 советов от риелторов, как выбрать оптимальный вариант квартиры.

1. Чистота документов. Что бы вы ни купили и за какую цену, важно, чтобы все документы были в порядке. Чтобы никто не был прописан – лучше всего, чтобы собственник было один. Нелишним даже будет предоставление от продавца справки, что он не состоит на учете у врачей, является адекватным. Покупка такого дорогостоящего объекта, как квартира, требует помощи риелтора или юриста. Иначе можно попасть в руки мошенников.

2. Местоположение. Это важный аргумент, от которого зависит цена, а также будущий комфорт проживания. Нужно все посмотреть самим: где школа, магазины, детская площадка, автобусные остановки.

3. Надо уметь правильно договариваться с продавцом. Можно существенно снизить цену. Тут поможет опыт риелтора. В первую очередь, стоит поинтересоваться, в пределах какой суммы продавец готов торговаться. Слишком завышенная или заниженная цена должны насторожить.

4. При выборе риелтора стоит определить его надежность. По сроку существования агентства, профессионального подхода к работе, порядка в офисе и технического оснащения. Заранее стоит обговорить сумму вознаграждения, желательно не в процентах, а в конкретной сумме, и прописать это в договоре.

5. При покупке квартиры от застройщика в новом доме нужно ознакомиться с документами компании, проектной документацией, договором на землю.

В заключение хочется пожелать Вам успехов в выборе жилья. Это серьезное и ответственное занятие, и мы надеемся, что Вы сможете вложить Ваши средства в недвижимость наиболее выгодным для Вас способом!

С заботой о Вас,
Улей Девелопмент.