На каком этаже жить хорошо? Выбираем свой уровень высоты.

На каком этаже жить хорошо? Выбираем свой уровень высоты.

19.11.2019

Один из вопросов, который необходимо решить при покупке квартиры в новостройке, – это выбрать этаж. Где лучше жить – на верхних, средних этажах или предпочесть первый-второй этаж? Дать однозначный ответ сложно. У каждого покупателя свои предпочтения, жизненные обстоятельства и привычки, которые влияют на выбор расположения квартиры. Предлагаем оценить преимущества и недостатки различных этажей, выяснить, какая высота оптимальна для комфортной жизни, какую квартиру выбрать с учетом психологического, физиологического и финансового аспектов.

Какой этаж выбрать – главные характеристики расположения

Рассматривая многоэтажку, можно разделить ее на следующие уровни этажности:
  • Нижние – 1-2 этаж;
  • Средние – 3-7 этаж;
  • Верхние – 8-предпоследний;
  • Последний – 17-25 и выше, в зависимости от категории дома.
Каждый из представленных уровней обладает своими преимуществами, имеет недостатки, которые необходимо учесть при покупке жилья.

Нижние этажи

Покупку квартиры на первом-втором этаже выбирают маломобильные категории граждан: пожилые люди, семьи с маленькими детьми, лица с физическими ограничениями и просто боящиеся высоты.

Преимущества:

  • Низкая стоимость. Дисконт на квартиры первого этажа в среднем составляет 10% и может доходить до 20%. При ограниченном бюджете часто это единственный возможный вариант купить квартиру. Ценовая составляющая во многом является результатом предубеждения о наличии недостатков, которых лишены квартиры в новых домах.
  • Нет необходимости пользоваться лифтом. Этот момент актуален для людей, которым тяжело подниматься по лестнице в случае поломки лифта.
  • Хороший напор воды. Обычно внизу нет проблем с напором и температурой воды.
  • Отсутствие соседей снизу. Живя на первом этаже, можно не бояться стать участником конфликтных ситуаций из-за шума, например, при наличии маленьких детей или затопить соседей.
  • Удобство эвакуации. В случае непредвиденных ситуаций будет легче и быстрее покинуть здание.

Недостатки:

  • Высокий уровень шума. Внизу слышно все: разговоры во дворе, шум машин, хлопанье дверей, работников-коммунальщиков и т. д.
  • Высокая загрязненность воздуха. Автомобильные выхлопы, пыль, грязь, сигаретный дым достигают наибольшей концентрации в нижних секторах здания.
  • Повышенная опасность постороннего проникновения через окна. Низко расположенные квартиры имеют больше шансов на ограбление. Поэтому нуждаются в дополнительной защите (установка сигнализации, решеток), которая не всегда комфортна для проживающих.
  • Затемненность. Деревья, кусты, строения во дворе снижают уровень освещенности жилья.
  • Дискомфорт. Квартиры хорошо просматриваются с улицы, что вызывает определенный дискомфорт и необходимость постоянно зашторивать окна.
  • Близость коммерческих помещений. Жители часто сталкиваются с неудобным соседством с коммерческими помещениями, расположенными на цокольных и первых этажах дома. Это дополнительный шум, запахи, риск появления насекомых.

Средние этажи

Квартиры, расположенные с 3 по 7 этаж считаются самыми привлекательными для покупки. Они лишены недостатков нижнего и верхнего уровня и имеют неоспоримые положительные черты.

Преимущества:

  • Легкий доступ в квартиру. Даже в случае неисправности лифта подняться по лестнице не составит большого труда.
  • Чистый воздух. Это преимущество растет пропорционально набору высоты.
  • Достаточный уровень освещенности. В помещении хороший уровень естественного освещения.
  • Комфортная высота. Даже люди со страхом высоты воспринимают жизнь в средней части дома как комфортную.
  • Отличный вид. Среди многих покупателей вид из окна считается главным преимуществом выбираемого жилья.

Недостатки:

  • Цена на квартиру. В этом этажном диапазоне самые дорогие квартиры.

Верхние этажи

Квартиры, расположенные выше 8 этажа, идеальны для людей, ценящих простор и свободу. Именно такое ощущение возникает при жизни на высоте. Превосходный вид, отсутствие грязи и шума, достаточно солнечного света – главные плюсы таких квартир.
К недостаткам можно отнести сложную эвакуацию и возможные проблемы в связи с поломкой лифтового оборудования.

Последние этажи

Цены на такие квартиры могут формироваться разнонаправленно. В домах эконом-класса могут предоставляться скидки, а стоимость видовых квартир в домах бизнес- и элит-класса, наоборот, выше средних значений по ЖК. К преимуществам также относится отсутствие соседей наверху и все ранее озвученные достоинства жизни на высоте.
В новостройках предусмотрен технический этаж. Это делает неактуальными недостатки последнего этажа старых домов: протечку и нагревание крыши, перебои с водоснабжением. В ряде домов недостатком является слышимость лифта, долгое время его ожидания.
В любом случае, окончательный выбор остается за покупателем. Одни предпочитают высокий уровень комфорта, другие – безопасность, третьи – видовые характеристики квартиры.